서울 아파트값, 고점에 근접하며 부동산 시장 활기
서울 아파트 시장이 다시 한번 활기를 띠고 있습니다.
지난 5월 기준으로 거래 건수가 5000건을 넘어설 것으로 보이며, 침체됐던 부동산 시장에 새로운 바람을 불어넣고 있습니다.
서울부동산정보광장에 따르면 최근 3개월(3~5월) 서울 아파트 거래 건수는 ▲3월 4227건 ▲4월 4372건 ▲5월(20일 기준) 4608건을 기록했습니다.
업계에서는 아직 5월 거래 신고 기간이 열흘가량 남아 5000건 돌파도 가능하다고 전망하고 있습니다.
주요 자치구별 거래량 증가
서울의 주요 자치구별 4·5월 거래량을 살펴보면 ▲송파구 346→ 372건 ▲노원구 312→ 327건 ▲마포구 239→ 244건 ▲성동구 232→ 275건 ▲강동구 227→ 279건 ▲서초구 196→232건 ▲양천구 150→ 207건 등으로 집계돼 거래량이 전월보다 증가한 것을 확인할 수 있습니다.
특히 성동구와 강동구의 거래량 증가가 눈에 띄며, 서초구와 양천구도 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.
매수심리 회복과 가격 상승
서울 아파트값은 매수심리 회복 여파에 전고점을 향해 치솟고 있습니다.
올해 들어 5월까지 지난해 이전 최고가와 비교해 80% 이상 가격이 회복된 매매 거래 비중은 전체의 60.4%(직방 집계)로 조사되었습니다.
전고점의 80% 이상 회복된 거래가 많은 지역을 보면 서초구가 90.2%로 가장 높은 비율을 나타냈습니다.
이어 ▲용산구 86.1% ▲강남구 84.9% ▲종로구 82.2% ▲마포구 79.8% ▲성동구 75% 등의 순입니다.
매매수급지수와 수요 공급 비율
매매시장의 수요와 공급 비중을 지수로 나타낸 매매수급지수(한국부동산원 통계)의 경우 서울은 6월 셋째주(17일 기준) 98로 집계돼 기준점 100 돌파가 임박했습니다.
이 지수는 기준점인 100을 넘으면 공급보다 수요가 많다는 뜻입니다.
강남·서초·송파·강동이 98.9, 용산·종로 등이 98.6, 성동·광진·노원·도봉·강북 등은 98.5, 영등포·양서·강천 등 서남권은 95.5를 나타내 역시 100에 근접한 모습을 보이고 있습니다.
이밖에 신축 대장 단지를 중심으로 빠른 회복세를 보이는 마포구, 신생아특례대출이 가능한 9억원 이하 중소형 신축이 밀집한 은평구 일대가 100.8을 기록해 이미 100을 돌파했습니다.
서울 아파트 시장 전망
서울 아파트 시장은 지속적인 수요 증가와 함께 가격 상승세가 이어질 것으로 보입니다.
특히 주요 자치구들의 거래량 증가와 전고점 회복세가 두드러지며, 매수심리가 지속적으로 회복되고 있습니다.
서울 아파트 시장의 회복세는 앞으로도 계속될 것으로 전망되며, 이에 따라 시장의 동향을 주의 깊게 살펴보아야 할 것입니다.
부동산 시장의 변화는 경제 전반에 큰 영향을 미치므로, 정부와 관련 업계의 지속적인 모니터링과 대응이 필요합니다.
서울 아파트 시장의 활기는 국내 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이를 통해 경제 전반의 회복세를 기대할 수 있습니다.
결론
서울 아파트값이 고점에 근접하며 다시 한번 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있습니다.
주요 자치구들의 거래량 증가와 매수심리 회복이 두드러지며, 앞으로도 서울 아파트 시장의 상승세는 지속될 것으로 보입니다.
따라서 부동산 시장의 변화에 주의 깊게 대응하고, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
서울 아파트 시장의 활기는 국내 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.